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新房驗收
發(fā)布時間:2017-08-09 14:06:13  | 人氣:  | 來源: 網(wǎng)絡轉載

  對于將房屋買回來裝修好了接下來的一個步驟就是驗房,但有很多業(yè)主不知道關于驗房的知識,比如驗房應該注意的事項,驗房的標準,驗房的方法等等,下面小編就和大家分享下關于驗房的知識。

  

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  新房驗收注意事項

  1、房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜。

  2、墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。

  3、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

  4、乳膠漆質量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

  5、門的質量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關是否靈活。

  6、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。

  7、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

  8、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面;離通風孔最近的插座須是防水插座。

  9、廚房和衛(wèi)生間:這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應重新鋪設。

  10、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

  11、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥,如果不能,要及時修復。

  12、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

  13、暖氣片:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。

  14、驗電:業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器

  新房驗收攻略

  Part1:驗房前期做準備 ,了解充分零遺憾 新房驗房是個關鍵步驟,在驗房前我們應該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主,哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?

  1、驗房小工具是驗房的第一步

  首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。

  2、物業(yè)處查看資料

  在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關資料。這些資料應包括:《建設工程質量認定證書》,《住宅使用說明書》,面積實測表,《住宅質量保證書》,竣工驗收備查表,管線分布竣工圖等。這些相關資料對于房子的驗收工作尤為重要,應該認真查看。

  3、確定結構與原設計圖

  帶上合同,確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同。檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動,確認結構和原設計圖相同。

  4、房屋面積與合同面積

  合同面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應超過3%的。

  Part2:結構驗收要做足安全家居有保障 新房收樓驗收的時候,房屋的結構檢查是關鍵,墻面、地面、天花等各種結構是否牢固,有無裂縫等,這些都與日后入住的安全密切相關。

  1、檢查墻面有無開裂現(xiàn)象

  看墻壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象,如果墻面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

  2、墻體有無滲水

  墻面滲水很麻煩,如果不及時處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進室內,墻面很容易受潮發(fā)霉,這些刮上的膩子層很容易脫落。由于沒有相應的工具和防護設備,業(yè)主自行對外墻的裂縫進行處理不現(xiàn)實,這個問題應該由開發(fā)商找專業(yè)的施工人員來整改。 正確的整改方法是,沿外墻的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補灰,然后在外墻刷防水涂料,并等雨天后繼續(xù)觀察,以不滲

  新房驗收標準

  精裝修房驗收標準一、準備工作

  (1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,如小區(qū)分布圖、約定細則等。

  (2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外,電路、水路圖紙也應帶上。

  (3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙,注意不要遺漏。

  (4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要核對,有差錯應及時交涉。

  精裝修房驗收標準二、結構驗收

  (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向開發(fā)商提出,遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題,收房時可如實做好書面記錄,要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗戶外設施是否完好。

  (6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上,不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

  (7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

  (8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,某些布局可能還需改動。

  (9)查看衛(wèi)生間排風孔有沒有留好,是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

  (10)空置下來的結構一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

  (11)仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,有變動應當記錄在案。

  精裝修房驗收標準三、水電驗收

  (12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

  (13)在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。

  新房驗收寶典之墻體檢查

  1、墻面空鼓的檢查技巧用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。

  2、墻壁漏水的檢查技巧要檢查墻壁是否漏水,最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如果有水漬,說明有滲漏。

  3、墻壁裂紋的檢查技巧墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的。

  4、墻面乳膠漆質量和墻面平整的檢查技巧在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

  5、墻壁是否平整的檢查技巧可用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整。

  6、墻面膩子是否防水的檢查技巧檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

  7、墻面的垂直度檢查技巧墻面平整度和垂直度國家規(guī)范要求是使用2米靠尺測量,誤差在正負3mm以內。墻面的垂直度或者平整度誤差大,對后期的裝飾的美觀會起到很大的影響。墻面的平整度和垂直度誤差大,會嚴重的影響后期踢腳、門及衣柜等的擺放。

  8、墻面拉毛固化質量差、拉毛脫層開裂、起皮拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉!。。。部分廚衛(wèi)的墻面拉毛質量差,拉毛層含沙量過大,用收都可以直接擦掉拉毛層,這樣的拉毛處理,在后期貼磚過程中,極易造成瓷磚脫落的的安全隱患。

  驗收注意事項家裝墻面驗收標準最佳辦法是在晚上打開房屋內燈光,進行實際目測檢查,因為墻面在實際施工中,因為施工人員的技術或粗心,有些地方會出現(xiàn)不平或部份疤痕的,白天很難看到,只有在晚上通過打開燈光照明后才能發(fā)現(xiàn),這一點很重要,不然粗心驗收后,入住后發(fā)現(xiàn)問題處理相當麻煩。

                         

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